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房地产评估与定价策略手册

第1章房地产评估基础理论与方法

1.1房地产评估的核心概念与基本原则

房地产评估是指由具备资质的专业机构或人员，依据特定目的，按照公认的准则，对特定房地产在评估基准日的市场价值进行确定和估算的专业活动。在这一过程中，核心概念“市场价值”被定义为：在公开市场上，由自愿买方和自愿卖方，在各自充分知晓相关事实的情况下，经过理性协商达成的交易价格。②评估的基本原则包括“替代原则”，即评估对象的价值不应超过与其相当的其他资产在类似条件下的价值，它是防止高估的关键防线。遵循“最佳使用原则”，评估师需分析房地产在现有使用状态下的价值，若发现存在更优用途且收益可量化，则