第八章-投资性房地产1课件.pptVIP

第八章投资性房地产;;第一节投资性房地产的定义、特征、范围;下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

下列各项中，属于投资性房地产的有

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

;第二节确认和初始计量;第三节投资性房地产的后续计量;;二、采用成本模式进行后续计量（通常）;三、采用公允价值模式进行后续计量;四、投资性房地产后续计量模式的变更;第四节投资性房地产的转换和处置;2作为存货的房地产改为出租:

转换日为租赁期开始日.

3自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租：

转换日为租赁期开始日.

4自用土地使用权停止自用改用于资本增值:

转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期.

;（二）房地产转换的会计处理;2公允价值模式下;2公允价值模式计量下;借:投资性房地产-XX(成本)(转换日的公允价值)

借:公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）

存货跌价准备\无形资产减值准备\固定资产减值准备

累计摊销\累计折旧