北京金融科技学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷.docVIP

北京金融科技学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（总共10题，每题3分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请将其选出）

1.不动产价格通常会随着时间的推移而发生变化，这体现了不动产价格的（）特性。

A.个别性B.动态性C.区域性D.权益性

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.2-3B.3-5C.5-7D.7-9

3.收益法中，净收益是指（）。

A.潜在毛收入扣除运营费用后的余额

B.有效毛收入扣除运营费用后的余额

C.潜在毛收入扣除空置等损失后的余额

D.有效毛收入扣除空置等损失后的余额

4.建筑物折旧是指（）。

A.建筑物因使用而磨损

B.建筑物因自然力作用而老化

C.建筑物因技术进步而功能落后

D.建筑物在价值时点的市场价值与其重新购建价格之间的差额

5.某宗土地面积为1000平方米，单价为1200元/平方米，地上建筑物建筑面积为5000平方米，则该宗不动产的楼面地价为（）元/平方米。

A.120B.240C.6000D.600

6.成本法中，土地取得成本不包括（）。

A.土地购置费用B.土地开发费用

C.土地取得税费D.土地增值收益

7.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为24万元