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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-房地产法参考题库含答案解析(5套答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项不属于法律另有规定的情形？

【选项】A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.不动产租赁合同

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，抵押权需登记生效，但选项C不动产租赁合同属于合同债权，无需登记即可生效。抵押权若未登记则不发生物权效力，因此正确答案为C。

【题干2】预告登记制度中，当事人约定买卖房屋后，买方请求登记的，预告登记自何时生效？

【选项】A.合同签订时B.合同备案时C.房屋交付时D.登记机构受理时

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第221条明确规定，预告登记自记载信息完成时生效，即登记机构完成受理时。其他选项与预告登记生效要件无关，属于常见误区。

【题干3】同一套房产分别向甲、乙设定抵押，甲的抵押登记先于乙完成，若甲、乙债务均到期无法清偿，抵押权实现顺序如何确定？

【选项】A.甲优先受偿B.乙优先受偿C.按债务履行比例清偿D.抽签决定

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》