住宅小区物业维修与服务手册.docx

住宅小区物业维修与服务手册

第1章设备设施维护

1.1电梯日常巡检与故障处理

电梯到达指定停车层后，需先开启层门，观察轿厢内外显示屏是否显示“正常”或“运行”字样，若显示“故障”或“等待”，应立即按下“关门”键并关闭层门，随后在轿厢内按“开门”键，确认轿厢完全打开后方可进行后续检查。检查轿厢内各部件是否处于“安全”状态，重点观察门扇是否完全闭合，导轨是否顺畅无卡滞，若发现门扇歪斜或导轨有异物，需立即停止运行并联系专业维保人员处理，严禁强行移动。

使用万用表测量轿厢内轿顶开关、门锁开关及门机控制器的电压，标准电压应在220V±10%范围内，若电压波动过大，需检查线路接头是否松动