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租赁合同中房屋维修责任纠纷案例

引言

房屋租赁作为满足居住需求的重要方式，在现代社会中广泛存在。据统计，我国城镇住房租赁市场规模已超万亿元，涉及数亿承租人（中国房地产估价师与房地产经纪人学会，2021）。然而，租赁合同履行过程中，因房屋维修责任引发的纠纷占比高达35%，成为租赁矛盾的主要类型之一（最高人民法院民事审判第一庭，2022）。此类纠纷不仅影响租赁双方的权益，更可能因处理不当引发长期诉讼，增加社会治理成本。本文通过梳理法律依据、剖析典型案例、提炼争议焦点，为租赁双方规避风险、合理维权提供参考。

一、房屋维修责任的法律依据与基础规则

房屋维修责任的划分需以法律规定为基础，结合合同约定进行