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《低空经济基础设施REITs的资产评估方法》

一、概述

1.1报告背景与研究意义

随着国家将低空经济确立为战略性新兴产业，以电动垂直起降飞行器和工业无人机为代表的低空飞行活动正迎来爆发式增长。这一趋势使得起降场、充电桩等底层基础设施的投资需求急剧放大，然而，基础设施建设具有资金投入大、回收周期长的天然属性，传统的信贷融资模式难以支撑其快速扩张。公募不动产投资信托基金作为连接实体经济与资本市场的创新金融工具，能够有效盘活存量资产，形成投融资闭环，为低空基础设施建设提供了新的路径。

在此背景下，开展低空经济基础设施REITs资产评估方法的研究具有深远的实践意义。准确的资产评估是REITs发行定价的核心环节，直接关系到投资者的切身利益与市场的稳定运行。本研究旨在探讨适用于低空经济基础设施特性的评估模型，特别是针对起降场和充电桩等核心资产的现金流预测与风险量化，以期为市场参与方提供科学的估值逻辑，推动低空经济资产证券化进程的规范化发展。

1.2研究范围与方法

1.2.1预测范围界定

本报告的研究范围聚焦于低空经济物理基础设施领域的资产评估，核心标的包括垂直起降场、无人机自动化机库以及配套的能源补给设施。在时间跨度上，报告将预测区间设定为2024年至2035年，涵盖了低空经济从起步培育期到成熟发展期的关键阶段。预测维度涵盖了资产估值方法论的演进、现金流