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房地产估价师职业资格考试及答案

考试说明：1.满分100分，考试时间180分钟；2.答案须填涂于答题卡，试卷作答无效；3.严禁携带电子设备、参考资料及违禁物品入场。

一、单项选择题（共40题，每题1分，共40分；每题只有一个正确答案）

1.下列关于房地产估价本质的说法，正确的是（）

A.房地产估价是对房地产价格的主观判断B.房地产估价是对房地产价值的客观评估C.房地产估价无需遵循价值规律D.房地产估价的结果是唯一不变的

2.房地产估价的核心原则是（）

A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.价值时点原则

3.下列不属于房地产特性的是（）

A.不可移动性B.独一无二性C.易变现性D.价值量大

4.某宗房地产的土地使用年限为70年，已使用10年，若按直线法计算折旧，该房地产的剩余使用年限为（）年。

A.50B.60C.70D.80

5.市场法估价中，选取可比实例的数量一般不少于（）个。

A.2B.3C.4D.5

6.成本法估价中，建筑物折旧的计算公式为（）

A.建筑物折旧=建筑物重新购建成本-建筑物市场价值B.建筑物折旧=建筑物市场价值-建筑物重新购建成本C.建筑物折旧=建筑物原始价值-建筑物市场价值D.建筑物折旧=