分户验收问题整改监理实施细则.docxVIP

分户验收问题整改监理实施细则

本细则适用于新建住宅工程分户验收阶段发现问题的整改闭环监理管控，涵盖毛坯住宅、全装修住宅两类业态，管控范围包含套内空间、公共区域两类分户验收覆盖模块，管控节点覆盖问题排查、整改报审、现场核验、资料归档全流程，监理管控依据包括《住宅工程分户验收管理规程》JGJ/T485-2019、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、项目属地住建主管部门发布的分户验收实施细则、项目施工图设计文件、施工承包合同、监理委托合同等法定及约定文件。

一、监理职责分工

实行三级管控责任体系，所有责任落实到人，管控过程全程留痕：

1.总监理工程师：负责审批分户验收问题整改方案、组织重大质量问题的技术论证、签批整改合格确认单、对整改闭环工作负总责；涉及结构安全、主要使用功能的Ⅰ级问题整改，必须由总监理工程师全程旁站核验，不得委托他人履行职责；整改全部完成后负责编制《分户验收问题整改闭环报告》，作为竣工验收必备资料提交建设单位及质监部门。

2.专业监理工程师：按土建、给排水、暖通、电气、智能化、全装修6个专业拆分分户验收问题台账，对应建立各专业整改管控清单，负责审核对应专业的整改技术措施、核查整改材料的质量证明文件、组织整改过程的平行检验、签字确认对应专业的整改合格结论，对分管专业整改质量负直接