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房屋交易与中介服务规范

第1章房屋交易基本原则与伦理规范

1.1诚实信用与信息披露义务

诚实信用是房屋交易市场的基石，指当事人在交易全过程中必须秉持善意、恪守承诺，不得故意隐瞒房屋真实情况或虚构交易背景。例如，在二手房交易中，卖方若故意隐瞒房屋曾发生过重大火灾导致结构受损的事实，或隐瞒房屋已被法院查封的产权状态，即构成对诚实信用的违背，买方有权据此主张合同无效或请求赔偿。信息披露义务要求卖方必须向买方提供房屋权属证书、土地性质证明、规划许可证等法定文件，并如实说明房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利负担。例如，若卖方未出示房屋抵押登记证明，导致买方无法办理按揭贷款，卖方需承担由此产生的全部资金损失及违约金，不得以此为由拒绝履行过户义务。

对于房屋附属设施如电梯、空调、地暖等设备的状况，卖方必须提供清晰的检测报告或第三方鉴定结论，并明确标注设备的品牌、使用年限及是否存在隐性故障。例如，若卖方提供的电梯维保记录显示其处于超期服役状态且无年检合格标志，买方有权要求卖方更换设备或降低交易价格，否则买卖合同可被认定为无效。在房屋交易过程中，卖方必须如实告知房屋周边的交通状况、噪音源、采光条件及物业管理费缴纳方式等关键信息，不得编造虚假的“升值潜力”或“稀缺地段”等宣传话术。例如，若卖方声称某小区为“绝版房源”实则已被开发商锁定且无法过户，该宣传内容构成欺诈，买方可请求法院撤销交