经济学考研专业课-《财务会计理论与实务》 李旭 精讲课件（第四讲 租赁会计理论与实务）.pptxVIP

《财务会计理论与实务》;;本章学习知识点;

第一节租赁会计概述;第一节租赁会计概述;一、租赁的概念;（一）租赁的定义;（二）租赁的识别;（2）存在已识别资产：租赁资产现实存在且被合同明确指定或隐性指定，资产供应方在整个使用期间不拥有资产的实质性替换权；

（3）资产提供方向客户转移了对已识别资产使用权的控制：在合同的规范下，客户主导了租赁资产的使用，不受出租方的干预。;【例4-1】甲企业向乙企业租入一台管理办公用的设备，并就设备租赁价款及相关支付方式达成一致。同时，乙企业出于对该设备的保护，要求甲企业必须严格按照其指定的时间、地点、方式来使用该设备，并将该条款写入租赁合同之中，请论述该合同属于新《企业会计准则第21号——租赁》准则所规范的租赁吗？

分析：从上述资料可知，该合同中存在识别的租赁资产（管理办公用设备）???然而，甲企业（承租方）并未控制该租赁资产的使用权，进一步地，由该租赁资产所产生的经济利益，不能认为必然归属于甲企业，因此，该项活动不同时具备租赁三要素，不符合租赁识别的要求，不属于租赁。;（三）租赁期;租赁实践中，出租人为了租赁及其收益的实现，会与承租人约定续租选择权，如果租赁开始日有合理证据证明承租人会行使该选择权，则续租期应该包含在租赁期内。或承租人有终止租赁选择权，但能够合理证明承租人不会行使该选择权，则终止租赁选择权涵盖的期间应该视作正常的租赁期。除