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私募股权案例研究2–增值型综合体收购：物业预测模型

在本课中，完成为这个特定物业创建的预测模型。实际上，我们已经完成

了这个模型中最难的部分，这些部分包括使用SUMIF引入所有、与空置率相关

的项目、免租期等。我们已经引入了资本成本、租户改进和租赁佣金。

真正剩下要做的就是引入运营费用、重置储备金，并实际计算每个时期的净营业收入和

调整后净营业收入。我们目前还不能计算服务或服务后的现金流。因此，我们

将在接近结束时回到这些部分，完成并连接所有内容。我们暂时无法做到这一点，因为

我们还没有时间表，所以留到后面再做。

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现在，我将详细说明运营费用，并对这个物业的预估模型进行一些评论，因为实际的机

制并不复杂，但花一些时间讨论的是，在不同情况下，这个物业的实际表现如何，

以及它能告诉你这笔是否可行。

我们先来看看。所以在这里，我们已经计算出了，因为我们已经有了有效

毛收入。这一部分非常简单。我们只需要取，加上负号，然