第八章-土地增值税课件.pptVIP

第八章土地增值税;

目前，我国涉及房地产交易市场的税种，主要有那些？;土地增值税是对转让国有土地使用权、建筑物及附着物，并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值额

=转让土地取得的收入-房地产开发成本-费用-税金;土地增值税的特点

1.以土地增值额为征税对象

2.征税面较广

3.采用扣除法和评估法计算增值

4.实行超率累进税率

5.实行按次征收;纳税人;征税范围;征收范围的界定：三个标准;标准之二：产权是否发生转移;标准之三:是否取得收入;案例;（1）A政府部门出让土地取得的出让金不纳土地增值税。

（2）B企业取得有关土地使用权证书后，将其在土地上建造的一栋房屋转让给C个人，取得收入100万元，纳土地增值税。

（3）B又将1/3出租给D企业5年，年租金50万元，不纳土地增值税。

（4）E转让集体所有土地，不纳土地增值税。

（5）C于两年后将该房屋赠送给孙子，不纳土地增值税。;征税范围的具体情况判定;有关事项;【例题·单选题】下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（）。

A.与国有企业换房的外资企业

B.合作建房后出售房产的合作企业

C.转让国有土地使用权的企业

D.将办公楼用于抵押的企业，处于抵押期间

【答案】D;【例题·单选题】下列各项中，应征收土地增值