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物业管理条例解读手册

第1章物业管理条例解读手册

1.1物业管理定义与适用范围

物业管理是指业主对建筑物、小区内的公共区域进行共用管理，并提供物业服务，以保障业主共同利益的活动。依据《物业管理条例》第二条，这是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。适用范围涵盖已竣工交付使用的住宅、非住宅（如商业、办公、工业）及混合用途建筑。对于尚未竣工交付的在建工程，目前尚未纳入物业管理范围，但已竣工交付的住宅项目必须依法选聘物业服务企业。

物业管理服务必须明确区分