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佛山市房屋建筑工程鉴定工作技术指南

1基本规定

1.1适用范围

本指南适用于佛山市行政区域内既有房屋建筑工程（含在建房屋建筑已完工分部工程）的各类鉴定活动，涵盖可靠性鉴定、危险房屋鉴定、施工周边房屋影响鉴定、灾后损伤鉴定、专项鉴定五大类，其中专项鉴定包含抗震鉴定、构件损伤鉴定、历史建筑保护鉴定、节能性能鉴定等细分场景。

1.2主体资质要求

从事佛山市房屋建筑工程鉴定的机构，需同时具备CMA计量认证资质、建设工程质量检测资质（主体结构检测方向），且已在佛山市住房和城乡建设局完成房屋安全鉴定机构备案，备案信息可在佛山市房屋安全管理信息系统查询。每个鉴定项目组需配备不少于2名持证检测人员、1名一级注册结构工程师作为项目负责人，从事历史建筑、特殊结构（大跨度、超高层）鉴定的项目组需额外配备1名具有高级以上职称的相关专业技术人员。

1.3工作程序

鉴定活动严格按照以下流程开展：①委托受理：核验委托方身份及房屋权属资料，明确鉴定目的，签订委托合同；②资料收集：收集房屋不动产权属证明、原始设计图纸、岩土勘察报告、历次改扩建记录、过往鉴定报告、周边施工方案（施工影响鉴定需提供）等资料；③现场初勘：核对房屋实际状况与资料一致性，排查明显损伤，确定检测范围及重点区域；④鉴定方案编制：明确检测项目、测点布置、检测方法、人员分工、时间安排，方案需经项目负责人审核通过后方可实施；⑤现场详细检测：按照