《资产评估》_第二章　 资产评估方法.pptVIP

第三节成本法（三）功能性贬值及其估算方法资产的功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响，以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。通常情况下，功能性贬值的估算可以按下列步骤进行：（１）将被评估资产的年运营成本与功能相同但性能更好的新资产的年运营成本进行比较。上一页下一页返回第三节成本法（２）计算二者的差异，确定净超额运营成本。由于企业支付的运营成本是在税前扣除的，因此企业支付的超额运营成本会引致税前利润额下降，所得税额降低，使得企业负担的运营成本低于其实际支付额。因此，净超额运营成本是超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额。（３）估计被评估资产的剩余寿命。（４）以适当的折现率将被评估资产在剩余寿命内每年的净超额运营成本折现，这些折现值之和就是被评估资产的功能性损耗。功能性贬值＝年超额运营成本×（１－所得税率）×（Ｐ／Ａ，ｒ，ｎ）上一页下一页返回第三节成本法（四）经济性贬值及其估算方法经济性贬值，也称为外部损失，是指资产本身的外部影响造成的价值损失。其主要表现为运营中