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老旧小区改造室外给排水管道及外墙改造配套施工方案

一、工程概况

本工程为XX小区（1998年建成）老旧室外给排水及外墙改造项目，小区总建筑面积8.2万㎡，共16栋6层砖混结构住宅，涉及住户1024户。现状问题如下：

1.室外给排水系统：原有给水管为镀锌钢管，使用年限超25年，腐蚀漏损率达30%，水压波动范围0.1-0.25MPa，无法满足高层住户用水需求；室外排水管为混凝土平口管，接口渗漏、淤积堵塞率45%，雨季小区局部积水深度最高达0.4m；化粪池3座（单座容积80m3），清掏不及时，溢污现象频发。

2.外墙及配套：外墙基层空鼓率22%，局部瓷砖脱落，无保温层，冬季外墙内表面最低温度10