老旧小区改造外墙翻新及地下室改造配套施工方案.docx

老旧小区改造外墙翻新及地下室改造配套施工方案

某老旧小区建成于1998年，共12栋6层砖混结构住宅，总建筑面积约4.8万㎡，外墙原构造为12mm厚1:2.5水泥砂浆抹面+两道外墙丙烯酸涂料，投入使用25年来，外墙普遍存在抹灰层空鼓、开裂、局部脱落、泛碱析白、涂料褪色粉化等问题，部分区域已影响居民外墙安全及建筑外观；地下室为平战结合自行车库，总面积约6200㎡，现存在渗漏水（墙面渗漏点约180处、地面明水区域约350㎡）、地坪起砂起壳、照明设施老化缺失（仅存3盏白炽灯，照度不足2lx）、消防系统空白（无消火栓、灭火器、应急照明）、通风不畅（自然通风井堵塞）等问题，严重影响使用功能及安全。本次改造