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房地产交易流程与规范手册（执行版）

第1章交易主体资格与准入规范

1.1购房主体资格核验标准

核验购房资格是房地产交易的前置条件，核心依据为当地不动产登记中心核发的《商品房销售许可证》及《国有土地使用证》。对于普通商品房，必须持有该证件方可上市交易；若房屋为划拨土地性质，则需先补缴土地出让金，取得《不动产权证书》后方可进入交易环节。购房主体资格核验需遵循“实名制”原则，即买受人必须提交身份证件原件，并在网签系统中录入真实身份信息，系统会自动比对户籍地、居住证或社保缴纳地信息，确保“人房一致”。

对于无房户，需核实其家庭名下已持有房产数量，若家庭名下已持有2套及以上商品房，则不符合首套购房条件，不得申请按揭贷款或签订买卖合同。购房主体资格核验还包括对购房人是否存在“限购”情况的筛查，即查询其名下是否已购买过2套及以上住房，若存在，则需满足当地规定的“认房不认贷”或“认房又认贷”的具体政策要求。核验过程中还需确认购房人是否具备完全民事行为能力，若购房人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则不得作为独立购房主体参与交易，必须由其法定代理人代为办理。

若购房人已持有2套及以上房产，且本次申请购买第3套，则必须提供当地公积金中心出具的“提取公积金偿还贷款”证明，方可通过资格核验。

1.2开发商及项目备案合规性审查

开发商及项目备案的合规性审查，是指向当地住房和城