2026年土地评估师《评估实务》真题试卷.docVIP

2026年土地评估师《评估实务》真题试卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地评估中，采用市场比较法评估某宗住宅用地时，选取了三个可比案例，经过交易日期调整、区域因素调整、个别因素调整后，三个可比案例的修正系数分别为1.05、1.10和0.95，则最终比准价格应采用哪个系数进行加权平均？

A.1.05

B.1.10

C.1.095

D.1.0

2.某企业通过出让方式取得一块工业用地50年使用权，土地出让金为800万元，土地开发费为200万元，假设土地增值收益率为10%，则该宗土地的增值收益是多少？

A.80万元

B.100万元

C.180万元

D.900万元

3.在基准地价评估中，采用因素法确定某区域商业用地基准地价时，影响地价的主要因素不包括：

A.交通条件

B.土地用途

C.容积率

D.土地形状

4.某宗土地的剩余使用年限为20年，预计未来每年收益分别为100万元、120万元、110万元，折现率为10%，则该宗土地的收益现值是多少？

A.818.18万元

B.909.09万元

C.1000万元

D.1111.11万元

5.在土地评估中，采用成本法评估某宗在建工程用地