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2025年物业管理与社区活动策划手册

第1章社区治理与法治建设

1.1物业管理法律法规解读

明确《民法典》物权编中关于业主共同管理权的核心定义，规定业主对建筑物及其附属设施享有共有和共同管理权利，物业企业仅享有基于合同的服务管理权，二者边界清晰，杜绝“以管代治”的模糊地带。详细解读《物业管理条例》中关于业主大会成立条件、表决通过比例（一般事项2/3，重大事项3/4）的具体条款，要求物业企业在筹备业主大会时，必须提前公示7天，确保业主知情权与参与权。

深入分析《物业管理条例》中关于业主委员会备案、备案后30日内成立业主大会的具体时限要求，强调物业企业必须协助业主委员