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(2025年)不动产登记代理人考试题库及答案

一、单项选择题

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类不动产权利无需办理登记？

A.集体土地所有权

B.耕地的土地承包经营权

C.海域使用权

D.宅基地的居住权（未约定登记）

答案：D

解析：《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，自登记时设立。未约定登记的居住权未生效，无需办理登记；其他选项均属《不动产登记暂行条例》第5条明确的登记范围。

2.不动产登记机构对申请材料的审查方式不包括：

A.形式审查

B.实质审查

C.实地查看

D.公告

答案：B

解析：我国不动产登记以形式审查为主，结合实地查看（如房屋面积核实）、公告（如集体土地所有权首次登记）等程序，实质审查非法定审查方式。

3.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

4.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是：

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请人提交的身份证明与户籍信息一致

C.不动产存在查封登记但查封