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2026年物业管理师考试试题及答案

1.根据《民法典》及最新《物业管理条例》规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，行使下列哪项权利时，应当经有利害关系业主一致同意？A.将住宅改为经营性民宿B.对专有部分进行装修拆改非承重墙体C.专有部分外安装家用空调外机D.转让专有部分所有权

答案：A

解析：《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，因此A正确；B选项拆改非承重墙只要符合房屋安全规定，无需利害关系业主同意，C安装常规空调外机属于合理行使专有部分相关权利，D转让专有部分是业主基本权利，无需利害关系业主同意，因此选A。

2.某住宅小区召开首次业主大会会议，应当由谁牵头组织？A.社区居民委员会B.街道办事处、乡镇人民政府C.建设单位D.业主自荐筹备组

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。其中首次业主大会会议，由物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府牵头组织筹备组，因此B正确，社区居委会仅承担协助职责，建设单位仅需报送相关前期资料，因此选B。

3.物业承接查验时，建设单位应当向