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楼宇自动化系统维护规范

一、总则

1.1目的

为确保楼宇自动化系统（以下简称“系统”）的长期稳定、高效、安全运行，充分发挥其在建筑设备监控、能源管理、安全防范等方面的核心作用，延长设备使用寿命，降低运营成本，保障建筑内人员的舒适与安全，特制定本规范。

1.2适用范围

本规范适用于各类新建、改建、扩建楼宇中所安装的楼宇自动化系统的日常维护、定期检修、故障处理及系统优化等工作。系统涵盖但不限于建筑设备监控系统（BAS）、火灾自动报警与消防联动控制系统（FAS）、安全技术防范系统（SAS）等子系统。

1.3基本原则

1.预防为主，防治结合：通过日常巡检和定期维护，及时发现并排除潜在故障隐患，减少突发故障的发生。

2.专业负责，安全第一：维护人员需具备相应的专业知识和技能，严格遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。

3.规范操作，记录完整：所有维护工作均应按照规定流程进行，并对维护内容、过程、结果及相关参数进行详细记录存档。

4.持续改进，提升效能：定期对维护工作进行评估总结，结合技术发展和实际需求，不断优化维护策略和方法，提升系统运行效能。

二、维护内容与要求

2.1日常巡检与保养

日常巡检是维护工作的基础，旨在及时发现系统运行中的异常情况。巡检周期可根据系统重要性及设备特性设定为每日、每周或每月。

2.1.1建筑设备监控系统（BAS）

*中央管理站：检查