（40页PPT）房地产金融与投资概论教学课件第十二章房地产投资风险.pptVIP

Editedby龙胜平第四节概率分析法该方法分析步骤如下：首先，确定控制变量（单值估计）和不确定性变量（概率估计）。对于房地产投资项目，常用的控制变量主要包括：物业面积、股本投资比率、建筑物折旧和使用期限、现行税制结构、投资期、贷款额等；常用的不确定性变量主要包括：物业价值、租金变化、经营成本、贷款期限等。Editedby龙胜平第四节概率分析法其次，分析确定不确定性变量的变化概率。再次，控制变量数值和不确定性变量概率分布给定之后，可用蒙特卡洛分析法确定现金流、回报率等统计数据。Editedby龙胜平第四节概率分析法（二）案例分析Editedby龙胜平第四节概率分析法二、简化概率分析法蒙特卡洛方法是一种十分复杂的风险分析方法，其缺点是需要大量的、通常不存在的数据作支持。简化概率分析法与蒙特卡洛和敏感性分析相近，但可以不需要大量数据就可进行风险分析。该方法设定了乐观、一般、悲观三种情况的发生概率，然后计算预期收益等评价指标。Editedby龙胜平第四节概率分析法三、其它风险测量方法方差系数（coefficientofvariation,CV）也是一种常用的风险分析方法。方差系数等于项目指标的标准差除以均值，方差系数越小，表明项目的风险就越低。另一种常用方法称为风险指数（riskindex,