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建筑工程运营维护管理标准（2025版）

1.总则

1.1编制目的

为规范建筑工程运营维护阶段的各项管理活动，确保建筑物及其附属设施设备的安全、稳定、高效、节能运行，延长建筑使用寿命，提升资产价值与使用者的满意度，依据国家现行相关法律法规及行业标准，结合2025年建筑行业数字化转型与绿色低碳发展的新趋势，特制定本标准。本标准旨在通过科学化、标准化、智能化的管理手段，实现运营维护全过程的可控、可追溯与持续优化。

1.2适用范围

本标准适用于各类新建、改建、扩建的民用建筑、工业建筑及大型公共建筑的运营维护管理。涵盖建筑主体结构、围护结构、建筑设备系统（暖通空调、给排水、电气、智能化等）、消防设施、电梯系统以及附属景观、绿化等内容的日常运行、维护保养、故障处理、更新改造及安全管理。

1.3管理原则

运营维护管理应遵循“安全第一、预防为主、科学规划、绿色环保、智能高效”的原则。在确保结构安全和设备功能正常的前提下，积极引入物联网（IoT）、大数据分析及数字孪生技术，推行预测性维护模式，降低全生命周期运营成本，实现碳达峰与碳中和背景下的绿色运维目标。

1.4引用标准

本标准在编制过程中主要参考了《物业管理条例》、《特种设备安全法》、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》、《智能建筑设计标准》等国家及行业标准。运营维护单位除执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2.组织架构与职责