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物业小区公共设施维修养护制度及流程

为规范物业小区公共设施维修养护管理，保障设施设备安全运行，延长使用寿命，维护业主合法权益，依据《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《建筑给水排水设计规范》（GB50015）、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001）等法律法规及技术标准，结合小区实际情况，制定本制度及操作流程。

一、管理总则

本制度所称公共设施，指小区内业主共有、服务于全体或部分业主的设施设备，包括但不限于：

1.建筑本体：公共区域墙体、屋顶、楼道、单元门、楼梯扶手、公共照明系统；

2.共用设备：电梯、消防设施（火灾报警系统、自动喷淋装置、消防栓、应急照明）、供