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房地产经纪规范与操作手册（执行版）

第1章总则与基本原则

1.1适用范围与定义

本手册适用于所有从事房屋买卖、租赁、抵押等居间业务的房地产经纪机构及其从业人员，涵盖从房源信息收集、客户邀约、合同签署到资金结算的全流程操作标准。“房地产经纪”是指以促成房屋交易为目的，通过居间活动向委托人或第三人提供房屋交易机会，并从中收取报酬的专业服务活动。

本手册中的“执行版”特指已实施完毕、具备实操指导意义的版本，所有操作必须严格依据国家最新法律法规及本手册条款执行，严禁擅自简化或变通。适用范围不仅包括国有土地上的商品房，还涵盖经政府批准建设的经济适用房、共有产权房以及商业公寓等非普通住宅项目。对于