（34页PPT）房地产金融与投资概论教学课件第四章可调利率抵押贷款.pptVIP

Editedby龙胜平第四节分享增值抵押贷款所谓分享增值抵押贷款(sharedappreciationmortgages，简称SAM)，同样是为了应付不确定的通货膨胀问题，在SAM中，贷款人获得的是抵押房地产增值部分的某个百分数。Editedby龙胜平第四节分享增值抵押贷款假定目前30年期本息均摊方式的固定利率抵押贷款年利率为12％。现在借款人希望通过分享增值方式降低贷款利率。再假定分享增值的条件是：(1)如果抵押房地产不出售，在第10年年底将对抵押房地产重新估价，增值部分借贷双方各占50％；(2)如果提前出售，则根据实际售价计算增值额，增值部分仍然各占50％。根据上述分享条件，贷款利率降至9％。如果抵押房地产现在价值为13万元，贷款额度为10万元，不考虑贷款费率。Editedby龙胜平第四节分享增值抵押贷款如果申请标准的固定利率抵押贷款，每月付款额就是1028．6元。如果是上述分享增值抵押贷款，则每月付款额只需804．6元，降低22％。Editedby龙胜平高等教育出版社第四章可调利率抵押贷款华东师范大学东方房地产学院龙胜平Editedby龙胜平第一节可调利率抵押贷款的提出由于贷款利率由预期的真实利率、风险补偿和预期通货膨胀率三部分组成，因此，上述三者中的任何一个发生变化，都将