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全国物业管理师资格考试2026年专项试卷(含答案)

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约的决定，应当经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.全体业主一致

D.业主委员会全体委员

【答案】A

2.物业服务企业资质等级分为（）。

A.甲、乙、丙三级

B.一、二、三、四级

C.一、二、三级

D.特级、一级、二级

【答案】C

3.物业承接查验中，建设单位向物业服务企业移交的“两书”是指（）。

A.竣工验收备案书、质量保证书

B.住宅质量保证书、住宅使用说明书

C.消防验收意见书、竣工验收备案书

D.规划验收意见书、竣工验收备案书

【答案】B

4.下列费用中，不得计入物业服务成本的是（）。

A.公共区域绿化养护费

B.物业服务企业固定资产折旧

C.物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修费用

D.物业服务企业总部管理费

【答案】D

5.住宅专项维修资金的管理原则是（）。

A.专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督

B.专户存储、专款专用、业主决策、社会监督

C.专户存储、专款专用、政府决策、审计监督

D.专户