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住宅小区绿化养护指南（执行版）

第一章总则与责任界定

1.1绿化养护工作范围与边界

本章节明确界定住宅小区绿化养护的法定与约定职责范围，涵盖从园林工程交付验收后的“全生命周期”管理至日常精细化维护的全过程。具体包括但不限于：乔木、灌木、草坪、地被植物及藤本植物的修剪整形、水肥一体化灌溉、病虫害绿色防控、土壤改良与修复、冬季防寒防冻、夏季抗旱防涝以及灾后重建等所有专项作业。养护工作边界严格遵循“谁主管、谁负责，谁种植、谁养护”的原则，明确区分物业管理的直接责任主体与业主委员会或代管单位的监督责任。对于小区内的公共绿地、景观道旁绿地及屋顶花园，物业需承担100%的养护责任；对于由开发商移交的特定权属绿地，若未明确移交，默认由原产权单位负责，物业仅承担公共区域部分的巡查与协调义务。

养护工作范围涵盖非住宅区域与住宅内部区域的交叉地带。例如，小区道路旁的行道树修剪、围墙周边的景观带维护、地下车库出入口的绿化防护网清理以及小区内违规搭建的绿化覆盖物的拆除与修复，均属于物业管理必须执行的养护范畴，严禁以“非公共区域”为由推卸责任。边界界定需严格执行国家《城市绿化条例》及地方性物业管理服务标准，明确界定“养护”与“管理”的界限。养护侧重于植物的生理健康与景观效果，如修剪、施肥、浇水；而管理侧重于秩序维护与设施完好，如修剪后的垃圾清运、设施报修响应。当出现树木倒伏、枯死或病虫害