当前形势下主流企业拿地策略及城市投资机会分析课件.pptVIP

当前形势下主流企业拿地策略

及城市投资机会分析;全国土地市场形势分析

2010年房企拿地策略及建议

城市投资吸引力研究及案例;1.供应增加，市场理性，土地价格稳中有降;1.1土地供应：2010年住宅用地计划供应量大幅增加，力度空前;1.2供应计划：除天津、上海外，多数城市完成率偏低，广州完成率仅21%;1.3实际供应：1-8月住宅用地累计供应量同比增长近70%;1.3广州供应：1-8月住宅用地累计供应81公顷，同比增加55%，供应地块主要集中在萝岗区;1.4成交：1-8月住宅用地成交量同比增加55%;CREIS中指数据土地版地价统计数据显示，上半年全国105个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，较2009年下半年下降9%。8月全国住宅用地楼面地价为1831元/平方米，虽然环比上涨17%，但仍然低于新政前的水平。

新政5个月之后，住宅用地楼面均价稳中有降，政府土地调控的效果显现。在土地供应量增加、土地价格趋稳的情况，开发企业应抓住机会有针对性的扩充土地储备。;CREIS中指数据土地版地价统计数据显示，一线城市2010年7月住宅用地平均楼面地价6463元/平方米，与2007年最高点3446元/平方米相比，上涨近2倍；而二三线城市7月均价1814元/平方米，与07年最高点2489元/平方米相比，下跌27%。

此外，09年3月以来，一线城市和二三线城市地价差距不