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2025年资产评估方法与案例分析手册

第X章

1.1资产评估基本定义与核心概念辨析

资产评估是指独立的、客观的、专业的评估机构或专业人员，依据相关法律法规和评估准则，对被评估资产的价值进行估算和判断的过程，其核心在于通过市场法、收益法或成本法等多种手段，消除信息不对称，还原资产在特定时点的真实价值。在实务中，必须严格区分“账面价值”与“公允价值”。账面价值仅反映历史成本记录，而公允价值强调在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额，这往往能显著高于或低于账面价值，直接影响企业财务报表的准确性。

评估对象涵盖广泛，从单一的固定资产如厂房、机器设备，到复杂的无形资产如专利权