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居间合同（房屋中介）佣金纠纷及案例

引言

在房屋交易市场中，居间合同（俗称“中介合同”）是连接买卖双方与中介机构的重要法律纽带。中介机构通过提供房源信息、促成交易等服务，收取合理佣金，本应是多方共赢的商业模式。然而，随着房地产市场的活跃，因佣金支付引发的纠纷逐年增多，成为消费者投诉和司法诉讼的高频领域。据司法统计数据显示，某地区法院近三年受理的房屋中介佣金纠纷案件占同期房地产类案件的28%，涉及金额从数千元到数十万元不等（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。此类纠纷不仅损害交易主体的合法权益，更影响中介行业的信誉。本文将围绕居间合同佣金纠纷的法律基础、常见类型、典型案例及争议焦点展开分析，以期为规范交易行为、防范法律风险提供参考。

一、居间合同佣金纠纷的法律基础

（一）居间合同的法律定义与核心要素

根据《中华人民共和国民法典》第961条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”这一规定明确了居间合同的本质是“服务换报酬”的有偿合同。其核心要素包括：中介人的主要义务是“促成合同成立”（《民法典》第963条），即通过提供信息、协调谈判等服务，使买卖双方就房屋交易达成一致；委托人的主要义务是在合同成立后支付约定的佣金。若中介人未促成合同成立，仅可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（《民法典》第964条）。

法学学者王利