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物业承接查验协议

一、物业承接查验协议的内涵与重要性

物业承接查验协议，是指在新建物业竣工验收合格后，或原有物业移交给新的物业服务企业前，由建设单位（或业主委员会/业主大会，以下统称“移交方”）与物业服务企业（以下统称“承接方”）就物业共用部位、共用设施设备及相关资料的查验、移交、维修责任等事项达成的书面约定。

其重要性不言而喻：

1.明确权责边界：清晰划分移交方与承接方在物业查验、问题整改、资料移交等方面的责任，避免后续推诿扯皮。

2.保障物业质量：通过系统性查验，及时发现并要求整改物业存在的质量问题、功能缺陷，确保交付的物业符合约定标准。

3.维护业主权益：确保业主所购（享）物业的品质，为后续物业管理和使用奠定良好基础，是业主知情权和财产权的重要保障。

4.规范管理开端：为物业服务企业顺利接管物业、制定管理方案、配置资源提供准确的基础信息。

二、物业承接查验协议的主体与核心内容

协议主体通常包括移交方和承接方。移交方在新建物业中一般为建设单位；在业主选聘新物业服务企业的情况下，可能涉及原物业服务企业、业主委员会或业主大会。承接方则为依法选聘的物业服务企业。

一份完善的物业承接查验协议，应至少包含以下核心内容：

（一）查验范围与内容

明确约定需要进行承接查验的具体对象，通常包括：

*物业共用部位：如主体结构、承重墙体、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廊、电梯井道