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房地产开发项目风险防控手册（执行版）

第1章

项目前期决策与合规性风险防控

1.1土地获取与权属风险识别

在土地获取阶段，首要任务是核实土地权属的清晰性与合法性，需通过不动产登记中心调取历史档案，确认地块是否处于“四至”界限明确的状态，避免因界址不清导致后续无法办理不动产权证。必须严格审查土地性质是否属于国家允许开发的类型，重点排查是否存在“农用地转用”审批手续不全、集体建设用地入市违规或违法占用耕地等情形，确保“粮改饲”或“耕地保护红线”内无违规操作。

需核查土地取得成本价与评估价的差异，若存在“低价供地”或“高估冒算”嫌疑，应要求开发商提供第三方评估报告，防止因成本虚高导致项目