2026年第一季度北京零售物业市场速递.pptxVIP

市场概览

2026年一季度，位于大兴区的北京元创大都会开业，全市购物中心总存量上升至在1,748万平方米。整体来看，市场动态主要聚焦于存量改造与城市更新，存量优化成为驱动市场发展的核心动力。

本季度，存量项目改造升级进入密集落地期，老牌商场、区域标杆商业体纷纷启动焕新计划，覆盖核心商圈、社区商业等多个领域，老旧存量项目改造升级与地标商业转型同步发力。如，朝外大街蓝岛大厦启动闭店改造，将转型为潮流IP首发高地；新华百货新街口店以“新华百货CCmall”形象焕新开业，定位城市服务与家庭生活中心；北京友谊花园内原冷库等建筑改造的“素然宇宙中心PF3”空间也于本季度投入运营，至此北京友谊商店整体焕新工程收官。

此外，近期北京零售市场资本端也动作频繁。如，继2025年拿下北京SKP部分股权后，博裕资本于本季度收购北京八达岭奥莱75%股权。资本的介入也为存量商业提质升级提供了资金与资源支持。

品牌方面，首店经济与业态创新持续活跃：三里屯太古里迎来耐克ACG全球首店、BROOKS全新概念店等高端首店；丰台区落地首家仓储式奥莱荟品仓；阿里旗下潮玩店“好运连得”入驻TheBox朝外；海底捞推出“超级集合店”,呷哺呷哺跨界牛排赛道；鼎泰丰时隔一年多重返北京市场，嘉里中心门店于3月开启试营业。同时，外资零售品牌战略收缩，伊藤洋华堂出售北京运营业务；面包