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2025年律师考试往年试题及答案

一、民法部分

（一）案例分析题

2023年5月，甲（65岁，退休教师）与乙（32岁，个体工商户）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于某市朝阳区的一套70平方米住宅以280万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付定金50万元，剩余230万元于办理过户登记当日支付。合同第5条约定：“若因甲方原因导致无法过户，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致无法过户，乙方无权要求返还定金。”合同签订后，乙按约支付定金50万元，但甲因子女反对（甲子女认为房价偏低），于2023年6月1日书面通知乙解除合同，称“房屋为家庭共有财产，未经全体共有人同意，合同无效”。经查，该房屋产权登记仅记载甲为所有权人，甲子女从未在该房屋居住，亦未参与购房出资。乙遂起诉至法院，要求甲继续履行合同并办理过户登记，或双倍返还定金100万元。

问题：

1.甲以“房屋为家庭共有财产，未经全体共有人同意”为由主张合同无效，是否成立？

2.若法院认定合同有效，甲单方解除合同的行为是否合法？

3.乙主张继续履行合同的诉讼请求能否得到支持？

4.若法院认定甲构成违约，乙选择主张双倍返还定金，法院应如何处理？

答案：

1.不成立。根据《民法典》第216条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中房屋产权登记仅记载甲为所有权人，乙作为买受人已尽合理审