2025年物业管理法规与政策解读手册.docx

2025年物业管理法规与政策解读手册

第1章物业管理基本法律制度与基本原则

1.1民法典物权编中物业管理的法律渊源

依据《中华人民共和国民法典》物权编“业主的建筑物区分所有权”章节，物业管理的法律渊源确立了业主对专有部分享有所有权、对共有部分享有共有和共同管理的权利，这是物业服务法律关系产生的根本法依据。法律明确规定业主大会和业主委员会依法行使共同管理权，物业服务企业接受业主委托，提供专业化服务，形成了“权利-义务”对等的法律框架。

民法典第271条至第287条详细规定了业主大会的召开程序、表决规则及业主委员会的选举、罢免机制，为物业管理机构的运作提供了具体的程序性法