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物业设施维护与居民服务手册（执行版）

物业设施维护与居民服务手册（执行版）

第一章基础安全与应急保障

1.1消防系统日常巡检与维保

每日对消防控制室主机进行开机自检，确认所有消防设备指示灯状态正常，联动控制信号传输无误，确保主机处于“自动”或“主备”状态。每周对全楼消火栓箱内的水带、水枪、消火栓压力及试水装置进行实地测试，记录压力读数，确保栓内水压保持在0.07MPa以上，且试水枪出水流畅无堵塞。

每月对消防控制室主机进行逻辑功能测试，模拟按下各楼层火灾报警按钮，验证主机是否准确联动启动消防广播、疏散指示灯光及风机排烟系统。每季度对自动喷淋系统进行一次联动调试，检查喷头动作后水流指示器状态，确认喷头保护范围无遗漏，并检查管网末端试水装置出水情况。每半年对火灾自动报警系统进行一次全面测试，包括声光报警器、声光报警控制器、手动报警按钮及消防控制室图形显示装置的功能验证。

每年组织一次消防控制室值班人员培训，重点考核主机操作、应急切断电源流程及初期火灾扑救技能，确保全员持证上岗并熟悉系统逻辑。

1.2电梯困人应急处置流程

发现电梯困人后，立即按“一键求助”按钮，若按钮失效，立即拨打12345及96119电梯救援电话，并通知物业工程部。在电梯轿厢内放置醒目的“被困”红色警示牌，并派专人值守，严禁任何人员擅自开门或强行扒门，防止发生二次伤害。

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