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房地产金融与投资手册

第1章房地产金融基础与政策环境

1.1房地产金融核心概念与分类

房地产金融是指以房地产资产为抵押或担保，通过银行、信托等金融机构向购房人发放贷款或向投资者提供资金支持的金融活动，其本质是资金从储蓄部门向房地产部门转移，用于解决住房需求或获取资产增值收益。核心概念中需明确区分“房地产抵押贷款”（以房产作为还款来源的负债端产品）与“房地产投资信托（REITs）”（以房产打包发行证券的权益端产品），前者是个人和企业获取住房的渠道，后者是机构进行不动产投资的主要工具，二者在风险收益特征上存在显著差异。

在分类维度上，房地产金融产品可按“期限长短”分为短期流动资金贷款（用于