2026年第一季度北京零售物业市场速递.docxVIP

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零售市场2026第一季度

市场关键指标

市场关键指标

同比未来一年

变化趋势

1,748

存量(万平方米)

10.2%

空置率

￥885

租金(人民币/平方米/月)

(注：2026年一季度起，租金口径由“核心商圈标杆项目首层最佳位置租金”调整为“全市优质零售物业平均租金”)

北京经济数据

未来一年趋势

5.4%

GDP增速

-2.9%

社会消费品零售总额增速

-0.1%

CPI增速

2025年

四季度

同比

变化

Betterneversettles

市场概览

2026年一季度，位于大兴区的北京元创大都会开业，全市购物中心总存量上升至在1,748万平方米。整体来看，市场动态主要聚焦于存量改造与城市更新，存量优化成为驱动市场发展的核心动力。

本季度，存量项目改造升级进入密集落地期，老牌商场、区域标杆商业体纷纷启动焕新计划，覆盖核心商圈、社区商业等多个领域，老旧存量项目改造升级与地标商业转型同步发力。如，朝外大街蓝岛大厦启动闭店改造，将转型为潮流IP首发高地；新华百货新街口店以“新华百货CCmall”形象焕新开业，定位城市服务与家庭生活中心；北京友谊花园内原冷库等建筑改造的“素然宇宙中心PF3”空间也于本季度投入运营，至此北京友谊商店整体焕新工程收官。

此外，近期北京零售市场资本端也动作频繁。如，继20