2026年第一季度北京写字楼市场速递.docxVIP

市场关键指标

市场关键指标

未来一年

趋势

15.79%

空置率

1,368.0

存量(万平方米)

￥200.31

租金(人民币/平方米/月)

(甲级写字楼)

数据来源：戴德梁行研究部

北京经济数据

2025年

四季度

5.4%

GDP增速

5.8%

第三产业增速

-0.1%

CPI增速

-15.5%-13.7%

房地产开发投资增速

数据来源：北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部

2025年

三季度

5.6%

未来一年趋势

同比

变化

-0.4%

5.8%

市场租金下降幅度放缓，空置率与上季度持平

一季度，北京写字楼市场无新增供应入市，甲级写字楼市场总存量维持在1,368万平方米。本季度，受小部分业主开始稳定和小幅上调租金水平的影响，个别分商圈市场租金水平出现企稳现象。但对于大部分业主来说，仍需要通过降低租金以及延长免租期和装修期的方式来争取租客，提升出租率。至此，北京整体写字楼市场租金虽然仍呈下调趋势，但下降幅度有所放缓。全市租金环比下降2.6%,同比下降11.8%至每月每平方米人民币200.31元；五大核心商圈租金环比下降1.3%,同比下降11.9%至每月每平方米人民币232.95元。市场需求方面，受到春节假期效应的影响，市场租赁需求表现相对平淡，加之部分企业的大面积退租致使一季度全市净吸纳量为13,891平方米，五大核心商圈净吸纳量