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物业设施维护与居民服务手册

第1章

1.1公共区域设备每日检查要点

检查电梯轿厢内的照明指示灯是否亮起，运行声音是否平稳，轿厢门开关动作是否顺畅无卡滞，并确认轿厢内无异味或异常声响。观察地面及墙面是否有水渍、油污或清洁剂残留，重点检查卫生间、茶水间等高频使用区域的防滑垫是否完好，有无滑倒风险。

检查空调外机周围的排水沟是否堵塞，排水管是否有渗漏痕迹，外机周围是否有积灰影响散热效率，确保通风口无异物遮挡。巡视配电柜内部，确认断路器处于正常闭合状态，检查电缆线有无破损、裸露或接头松动，重点查看控制线路的绝缘层是否完好。检查消防喷淋头、感烟探测器及手动报警按钮是否处于灵敏状态，按压按钮后指示灯是否即时闪烁，确认报警主机通讯信号正常。

测量公共区域照明灯具的电压是否在额定范围内，测试插座及开关接触电阻，确保用电设备供电稳定，杜绝电压波动过大。

1.2水泵与配电系统月度保养流程

每月对主供水泵进行全负荷试运行，记录电机电流、转速及噪音数据，检查轴承温度是否超过80℃，必要时加注润滑油并停机冷却。对配电柜内的电容器组进行绝缘电阻测试，使用兆欧表测量电容值，若低于标准值需更换同容量电容，并检查电容外壳有无裂纹。

检查高低压开关柜的机械寿命计数器，确认机械动作次数在允许范围内，润滑齿轮箱油位，清理柜内灰尘，防止灰尘堆积影响触头寿命。对变压器套管及油位计进行外观检查，确