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合肥科技职业学院《不动产估价》2025-2026学年期末试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.不动产估价的核心原则是（）。

A.替代原则B.预期收益原则C.供需原则D.贡献原则

2.在成本法估价中，重置成本通常是指（）。

A.原始建造成本B.现在重新建造相同功能的建筑物所需成本C.折旧后的成本D.土地成本

3.收益法估价中，净收益的计算通常需要扣除（）。

A.管理费用B.保险费用C.维修费用D.以上都是

4.市场法估价中，比较案例的修正主要包括（）。

A.时间修正B.区域修正C.交易修正D.以上都是

5.不动产估价报告的基本结构通常包括（）。

A.估价目的B.估价方法C.估价结果D.以上都是

6.在不动产估价中，最高最佳使用原则是指（）。

A.法律上允许的使用B.经济上可行的使用C.社会上认可的使用D.以上都是

7.不动产估价中的“公允价值”是指（）。

A.市场价值B.交易价格C.投资价值D.以上都不是

8.不动产估价中的“折旧”是指（）。

A.物理损耗B.功能过时C.经济损耗D.以上都是

9.不动产估价中的“评估基准日”是指（）。

A.估价报告出具日期B.估价对象状况日期C.交易日期D.以上都不是

10.不