2025年物业管理师考试物业管理项目招投标试题含答案.docxVIP

2025年物业管理师考试物业管理项目招投标试题含答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某住宅项目拟通过公开招标选聘物业服务企业，建设单位在发布招标公告时，要求投标人需具备二级以上物业资质且近3年管理过50万㎡以上住宅项目。根据《物业管理条例》及招投标相关规定，该要求中存在的违规点是：

A.设定资质等级要求

B.设定管理面积规模要求

C.同时设定两项业绩要求

D.未在招标公告中明确评分标准

答案：B

解析：根据《物业管理条例》和《物业服务企业资质管理办法》，建设单位不得在招标中设置与项目实际需求无关的业绩规模要求（如特定面积），否则构成以不合理条件限制潜在投标人。

2.某写字楼项目招标文件规定投标保证金为80万元，项目总建筑面积10万㎡，经测算年度物业服务费总额约1200万元。根据《招标投标法实施条例》，该投标保证金金额：

A.符合规定（不超过年度服务费的2%）

B.符合规定（不超过招标项目估算价的2%）

C.不符合规定（超过年度服务费的2%）

D.不符合规定（超过招标项目估算价的2%）

答案：D

解析：《招标投标法实施条例》规定，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。本题中招标项目估算价应为年度物业服务费总额1200万元，80万元超过1200×2%=24万元，故违规。

3.评标委员会对某投标文件进行评审时发现，投标人未在投标函上加盖公章但由法定代