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康养中心装修工程监理规划

第一章工程概况

本项目为城市核心区存量多层公共建筑改造的中型普惠型康养中心，改造总建筑面积8620㎡，建筑主体为地上5层、地下1层，改造范围涵盖1层接待大厅、营养餐厅、康复理疗区，2-4层介助介护老人居室、公共活动区、护士站，5层医护办公区、后勤保障区，地下1层设备用房的全装修工程，同步完成无障碍系统改造、应急呼叫系统安装、新风净化系统改造、医用中心供氧系统安装、消防系统升级改造，项目设计总床位70张，满足介助、介护、自理三类老年群体的入住康养需求。本装修工程合同总造价1286万元，合同总工期120日历天，质量要求符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》《无障碍设计规范》《养老机构安全管理》等相关规范要求，一次验收合格。

与普通公共装饰装修工程相比，本项目核心特点是所有装修环节围绕适老化安全、适老功能展开，对细节精度、环保标准、安全性能的要求远高于普通公装项目，因此监理工作的核心管控方向与普通公装存在显著差异，重点突出适老化细节管控、专项安全管控、环保管控三个核心方向。

第二章监理范围与工作目标

2.1监理范围

本项目监理工作覆盖装修工程从施工准备阶段、施工阶段、专项调试阶段、竣工验收阶段到保修阶段的全过程监理服务，具体涵盖装修装饰工程、建筑给排水及电气安装工程、无障碍改造工程、消防改造工程、智能化养老系统工程、医用专项安装工程六个专业分项的质量控制