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建筑行业工程部工程师工程技术实施手册

第1章工程概况与项目基础资料

1.1项目基本信息与建设背景

本项目位于城市核心商务区，旨在打造集办公、商业与高端住宅于一体的综合智慧园区，总建筑面积达12万平方米，总投资额规划为35亿元人民币，是近期重点推进的民生工程。项目由A建筑集团总承包，采用EPC总承包管理模式，设计周期严格控制在28个月内，以满足业主对绿色建筑与低碳排放的迫切需求。

业主方已明确项目定位为“零碳园区”，要求建筑全生命周期碳排放比传统项目降低20%，并需通过国家绿色建筑三星级认证。项目规划用地红线总长为180米，总宽160米，其中建筑占地145米，道路广场占地35米，地下空间规划包含3层停车场及2层设备层。项目施工期间需同步建设10公里市政配套管网，包括雨水排放系统、污水提升泵站及消防给水管网，需与市政部门进行同步设计与施工。

施工许可证已于2024年3月15日获批，开工日期定为2024年4月1日，预计竣工日期为2025年12月31日，具备按期交付运营条件。

1.2工程范围与建设内容

土建工程范围涵盖主体结构、基础工程、屋面防水及外墙保温系统，包含18层框架-核心筒结构，地上部分包含120套住宅单元及40个商业套间。安装工程范围包括给排水、暖通空