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房地产行业工程部工程师装修管理手册（执行版）

第1章工程概况与项目基础资料

1.1项目基本信息与建设标准

本项目位于市中心核心商务区，总建筑面积约12万平方米，其中地上18层，地下3层，建筑高度38米，属于超高层写字楼项目，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，建筑耐火等级为一级。项目设计单位为中国建筑设计院，设计图纸采用1:500比例，主要结构形式为框架-剪力墙结构，基础形式为桩基承台，主体结构混凝土强度等级为C35，钢筋采用HRB400级，楼板厚度为120mm。

工程主要功能分区包含办公区、会议室、数据中心、电梯机房及后勤服务设施，其中办公区面积占比85%，会议室面积占比10%，数据中心面积占比5%，其余为公共通道及疏散楼梯间。项目执行的设计标准依据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019及《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2015（2005年版），室内净高最低要求为2.80米，公共区域人均使用面积不低于12平方米。本项目装修工程总预算控制在4.5亿元，装修工期严格控制在18个月，主要材料需满足国家相关环保标准，甲醛释放量需符合GB/T18883-2022标准，确保室内空气质量优良。

项目将严格执行绿色建筑三星评价标准，在节能节水、节地节能、环境保护等方面均达到最高级要求，