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2026年房地产经纪人基础模拟题库

一、选择题

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明的事项不包括（）

A.服务内容和服务标准

B.收费标准和支付方式

C.本机构的股东构成

D.相关风险提示

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第十九条规定，房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：（一）是否与委托房屋有利害关系；（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；（三）委托房屋的市场参考价格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；（五）房屋交易涉及的税费；（六）经纪服务的内容及完成标准；（七）经纪服务收费标准和支付时间；（八）其他需要告知的事项。本机构股东构成不属于法定需说明事项。

2.下列情形中，房地产经纪人可以发起房源委托的是（）

A.业主未取得不动产权证书但承诺3个月内办理完毕

B.业主仅提供身份证复印件和房屋钥匙

C.业主提供不动产权证书、身份证原件及同意出售的书面声明

D.业主委托其未成年子女代为签署委托协议

答案：C

解析：房地产经纪机构承接业务时，应当核验委托方身份证明、房地产权属证明等有关资料，业主委托需提供合法有效的权属证明和身份证明，且委托主体需具备完全民事行为能力。A选项未取得权属证书存在风险；B选项缺少权属证明原件